Rua Benedito Fernandes, 152
Santo Amaro · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
58.72m²
área útil
1
vaga
Não informada
ocupação
1982
construção
99
unidades no prédio
Processo nº 0028617-95.2022.8.26.0002
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Imóvel penhorado em ação de execução judicial em trâmite (Processo nº 002.01.046959-3)
- ⚠Existe débito de R$ 184.535,09 relacionado a esta ação judicial
- ⚠Constam débitos de IPTU e Dívida Ativa municipal pendentes sobre o imóvel
- ⚠A executada foi nomeada depositária do imóvel, o que pode indicar posse remanescente e dificultar a desocupação
- ✓Descrição da matrícula é detalhada, com área privativa, comum e vaga de garagem bem especificadas
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Leilão foi determinado após descumprimento de acordo firmado pela executada
- Imóvel está penhorado em execução por dívida condominial
- Comissão de 5% do leiloeiro é paga pelo arrematante, além do lance
- No segundo pregão, lances podem ser aceitos a partir de 60% da avaliação atualizada
- Pagamento deve ser feito integralmente em até 24 horas após arrematação
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- Juízo Titular I - 8ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro
- Movimentações no processo
- 340
- Última movimentação
- 17/11/2022
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 312.108
Valor de mercado
R$ 312.108
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 312.108vigente · −16% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
2ª praça: R$ 187.265 · −50% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 16 vendas. Sem R$/m² comparável: a área das referências é a do cadastro IPTU (inclui áreas comuns), diferente da metragem de anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 3.621/m²mediana de 16 vendas · 2019–2025
≈ R$ 3.739/m² em valores de hoje
- 18/07/2025 · R$ 390.000 · 89m² (R$ 4.382/m²) · ≈ R$ 402.675 hoje
- 16/08/2024 · R$ 340.000 · 89m² (R$ 3.820/m²) · ≈ R$ 367.590 hoje
- 09/06/2023 · R$ 300.000 · 87m² (R$ 3.448/m²) · ≈ R$ 339.299 hoje
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 3.315/m²mediana de 2 vendas · 2020–2024
≈ R$ 3.584/m² em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
24/09/2026 às 16:00
R$ 312.108
2ª praçafutura
14/10/2026 às 16:00
R$ 187.265
−40% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Inteligência de bairro — Santo Amaro
Preço médio do bairro
R$ 4.500/m²
Valorização 12 meses
+6%
Yield médio de aluguel
6.5% a.a.
Tempo médio de venda
78 dias
Você estaria arrematando por R$ 5.315/m² — 18% acima da média do bairro (R$ 4.500/m²).
Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.
Calculadora de retorno
Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Débitos pendentes: R$ 68
Consulta automática via API da prefeitura.
Condomínio
Regular — sem débitos identificados
Levantado junto à administradora do condomínio.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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