Avenida Yervant Kissajikian, 459

• ⚠Imóvel encontra-se ocupado, podendo ser necessário processo de desocupação
• ⚠Não foi possível verificar a distribuição interna da unidade devido à ocupação
• ✓Leilão extrajudicial, o que tende a simplificar o processo de arrematação
• ✓IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão
• ⚠Eventual regularização de confrontações, áreas e numeração perante órgãos públicos será por conta do arrematante, incluindo tributos retroativos

Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.

Situação registral

Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.

Localização

Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)

Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.

Cronograma do leilão

• 1ª praçavigente

  14/09/2026 às 10:59

  R$ 351.200

  −16% vs. mercado

Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.

Inteligência de bairro — Santo Amaro

Você estaria arrematando por R$ 5.928/m² — 32% acima da média do bairro (R$ 4.500/m²).

Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.

Calculadora de retorno

Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno. Valor de mercado estimado pelo preço médio do bairro, na ausência de comparação direta.

Situação fiscal e condominial