ESTRADA VELHA DE ITAPECERICA, N. 27, Apto 206, TORRE 02
Santo Amaro · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
41.09m²
área útil
Não informada
ocupação
2023
construção
160
unidades no prédio
Processo nº CAIXA-8787714099043
Anúncio agregado via Caixa — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓Leilão extrajudicial, o que tende a tornar o processo de arrematação mais simples
- ✓IPTU consta como regular no cadastro
- ⚠O texto não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado, sendo necessário verificar antes da arrematação
- ✓Não há informações sobre existência de ônus, penhora ou ações judiciais na descrição fornecida
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 258.000
Valor de mercado
R$ 258.000
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Caixa).
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação; nesta modalidade a comissão de leiloeiro em geral não se aplica — confirme no edital.
Inteligência de bairro — Santo Amaro
Preço médio do bairro
R$ 4.500/m²
Valorização 12 meses
+6%
Yield médio de aluguel
6.5% a.a.
Tempo médio de venda
78 dias
Você estaria arrematando por R$ 6.279/m² — 40% acima da média do bairro (R$ 4.500/m²).
Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.
Calculadora de retorno
Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — Leilão SFI - Edital Único
Como funciona esta modalidade de venda?
Nesta modalidade (Leilão SFI - Edital Único) o imóvel é vendido sem pregão por praças: proposta pelo site do vendedor, nas condições do anúncio/edital.
Posso financiar ou usar FGTS?
Em parte das vendas da Caixa é possível financiamento habitacional e/ou FGTS — o anúncio do imóvel indica quando aceita. Verifique as condições no site oficial antes de propor.
As dívidas do imóvel ficam para o comprador?
Depende das condições do edital/anúncio — em muitas vendas da Caixa os débitos anteriores são quitados pelo vendedor, mas há exceções expressas. Leia o edital com atenção.
E se o imóvel estiver ocupado?
A desocupação costuma correr por conta do comprador, por via extrajudicial ou judicial. Quando o anúncio informa ocupação, o sinal aparece nesta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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