AVENIDA MARIO LOPES LEAO, N. 916, Apto 811, TR 2 8 PAV
Santo Amaro · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
24.67m²
área útil
1
quarto
Não informada
ocupação
2023
construção
458
unidades no prédio
Processo nº CAIXA-8787714051636
Anúncio agregado via Caixa — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓Leilão extrajudicial, geralmente com procedimento mais simples e rápido de transferência
- ✓IPTU consta como regular no cadastro, sem indicação de débitos pendentes
- ⚠Não há informação sobre a situação de ocupação do imóvel, sendo necessário investigar antes de arrematar
- ⚠Não há menção a ônus, ações judiciais ou penhoras na matrícula, mas isso deve ser confirmado diretamente no registro de imóveis
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 253.000
Valor de mercado
R$ 253.000
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Caixa). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 253.000 · −6% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 39 vendas. Sem R$/m² comparável: a área das referências é a do cadastro IPTU (inclui áreas comuns), diferente da metragem de anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 5.808/m²mediana de 39 vendas · 2024–2026
- 29/05/2026 · R$ 173.016 · 33m² (R$ 5.243/m²)
- 29/05/2026 · R$ 215.309 · 45m² (R$ 4.785/m²)
- 08/05/2026 · R$ 169.851 · 45m² (R$ 3.774/m²)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 6.030/m²mediana de 45 vendas · 2023–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
14/09/2026 às 10:00
R$ 253.000
2ª praçafutura
18/09/2026 às 10:00
Valor a divulgar
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Inteligência de bairro — Santo Amaro
Preço médio do bairro
R$ 4.500/m²
Valorização 12 meses
+6%
Yield médio de aluguel
6.5% a.a.
Tempo médio de venda
78 dias
Você estaria arrematando por R$ 10.255/m² — 128% acima da média do bairro (R$ 4.500/m²).
Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.
Calculadora de retorno
Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão extrajudicial
O que é um leilão extrajudicial?
É o leilão feito fora do Judiciário, em geral por alienação fiduciária (Lei 9.514/97): o banco retoma o imóvel por inadimplência e o leiloeiro o leva a leilão.
Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?
No 1º leilão o mínimo é o valor do imóvel (contrato/avaliação). No 2º, o mínimo é a dívida somada a encargos — pode ser MAIOR ou menor que a avaliação; veja o cronograma.
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Depende do edital: parte dos leilões transfere débitos de IPTU/condomínio ao arrematante, parte quita com o produto da venda. O sinal de ônus do edital aparece nesta página; confirme no documento.
E se o imóvel estiver ocupado?
Na alienação fiduciária, a lei prevê desocupação em 60 dias após a consolidação/arrematação (art. 30 da Lei 9.514), mas na prática pode exigir ação judicial. Considere custo e prazo.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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Lance mínimo (1ª praça)
R$ 253.000
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