Rua Luciano Silva, 598

• ✓Não constam ônus (penhoras/hipotecas) registrados na matrícula do imóvel
• ✓IPTU consta como regular no cadastro
• ⚠A descrição não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado, sendo necessário verificar a situação de posse antes de arrematar
• ⚠Não há menção a débitos de condomínio ou quem os assumirá, recomendando-se confirmar essa informação no edital
• ⚠Trata-se de leilão judicial, que pode envolver etapas processuais adicionais até a imissão na posse

Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.

Situação do processo

• ✅Débitos condominiais ficam sub-rogados no preço, não recaem sobre o arrematante.
• ⚠️Arrematante responde por outros débitos do imóvel, exceto fiscais e condominiais.
• •Imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
• ⚠️Imóvel estava ocupado pela executada, que negociava locação até a venda.
• ⚠️Há impugnação ao cumprimento de sentença ainda pendente de decisão.
• •Oficial não localizou o número do imóvel para intimar a executada.

Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.

Classe processual

Cumprimento de sentença

Órgão julgador

13 CIVEL DE SANTO AMARO

Movimentações no processo

41

Última movimentação

28/05/2026

Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.

Situação registral

Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.

Localização

Localização aproximada, geocodificada pelo endereço.

Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)

Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.

Cronograma do leilão

• 2ª praçavigente

  13/08/2026 às 16:00

  R$ 360.280

  −40% vs. mercado

Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.

Inteligência de bairro — Santo Amaro

Você estaria arrematando por R$ 2.652/m² — 41% abaixo da média do bairro (R$ 4.500/m²).

Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.

Calculadora de retorno

Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno.

Situação fiscal e condominial