Rua Coronel Luís Barroso, 392
Santo Amaro · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
32.03m²
área útil
Ocupado
declarado na fonte
Processo nº 1020851-42.2020.8.26.0002
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Imóvel hipotecado ao Banco Pan e com múltiplas penhoras registradas na matrícula em favor de diversos credores
- ⚠Há decretações de indisponibilidade de bens da proprietária (CECI SPE) registradas na matrícula
- ⚠Imóvel encontra-se na posse de terceiro (Eugenio Carlos Bellini), o que pode dificultar a desocupação
- ⚠Existem débitos de IPTU pendentes e débitos inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 6.601,05
- ⚠Há penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos em múltiplos processos, indicando complexidade jurídica adicional
- ⚠Débito da ação de execução no valor de R$ 206.982,15 pode impactar a arrematação
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Arrematante assume débitos pendentes sobre o imóvel, exceto fiscais
- Leilão anterior não teve lance válido, exige novo praceamento
- Penhora no rosto dos autos foi anotada recentemente
- Proposta condicionada de compra foi rejeitada pelo juízo
- Valor de avaliação ainda pendente de atualização pelo exequente
- Bem vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Execução de Título Extrajudicial
- Órgão julgador
- 13 CIVEL DE SANTO AMARO
- Movimentações no processo
- 271
- Última movimentação
- 15/05/2026
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 497.530
Valor de mercado
R$ 497.530
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões).
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
13/10/2026 às 14:00
R$ 497.530
2ª praçafutura
03/11/2026 às 14:00
R$ 298.518
−40% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Inteligência de bairro — Santo Amaro
Preço médio do bairro
R$ 4.500/m²
Valorização 12 meses
+6%
Yield médio de aluguel
6.5% a.a.
Tempo médio de venda
78 dias
Você estaria arrematando por R$ 15.533/m² — 245% acima da média do bairro (R$ 4.500/m²).
Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.
Calculadora de retorno
Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Débitos pendentes: R$ 108
Consulta automática via API da prefeitura.
Condomínio
Regular — sem débitos identificados
Levantado junto à administradora do condomínio.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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