Avenida do Estado, 5814
Cambuci · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
33.17m²
área útil
Não informada
ocupação
2013
construção
203
unidades no prédio
Processo nº 1061977-35.2021.8.26.0100
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Trata-se de venda apenas dos direitos sobre o imóvel, e não da propriedade plena
- ⚠Imóvel alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de R$ 104.812,09 registrado nos autos
- ⚠Há penhora exequenda registrada sobre os direitos do imóvel, com executados nomeados depositários
- ⚠Existe débito da própria ação judicial no valor de R$ 70.991,75, que pode impactar o arrematante
- ✓Não há débitos de IPTU inscritos para o contribuinte informado
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Venda é apenas dos direitos sobre o imóvel, não da propriedade plena.
- Saldo da alienação fiduciária será quitado com o produto da arrematação, não pelo arrematante.
- Arrematação anterior foi anulada por fraude em lance vencedor.
- Houve leilão anterior sem lance (auto negativo de leilão).
- Processo já foi suspenso por inatividade após tentativas frustradas de leilão.
- Novo leilão remarcado para maio/2026 após sucessivas tentativas fracassadas.
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Execução de Título Extrajudicial
- Órgão julgador
- 37 CIVEL DE CENTRAL
- Movimentações no processo
- 253
- Última movimentação
- 30/07/2026
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 360.305
Valor de mercado
R$ 360.305
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 360.305 (R$ 10.862/m²)vigente · +44% acima da mediana das vendas do prédio (corrigida)
2ª praça: R$ 216.183 (R$ 6.517/m²) · −14% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 39 vendas. R$/m² em área ÚTIL (33.17m²) — as medianas abaixo foram convertidas da área do cadastro pela razão do prédio, tipologia única (1,45×), pra régua justa com o anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 6.482/m² útilmediana de 39 vendas · 2019–2025 · R$ 4.479/m² no cadastro
≈ R$ 6.693/m² útil em valores de hoje
- 11/07/2025 · R$ 240.000 · 70m² (R$ 3.429/m²) · ≈ R$ 247.800 hoje
- 17/06/2025 · R$ 195.000 · 45m² · ≈ R$ 201.338 hoje
- 20/05/2025 · R$ 190.000 · 48m² (R$ 3.958/m²) · ≈ R$ 196.175 hoje
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 6.596/m² útilmediana de 36 vendas · 2019–2026 · R$ 4.558/m² no cadastro
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
08/10/2026 às 16:30
R$ 360.305
2ª praçafutura
29/10/2026 às 16:30
R$ 216.183
−40% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Condomínio
Regular — sem débitos identificados
Levantado junto à administradora do condomínio.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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