Rua Maria do Carmo, 775
Vila Alpina · São Paulo-SP
Casa
tipo
118.89m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº 4001341-93.2013.8.26.0565
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Imóvel penhorado em ação de execução civil, com penhora registrada na matrícula (Av.06, 07 e 08)
- ⚠Débitos inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 39.489,53 e IPTU atual pendente de R$ 546,86
- ⚠Débito adicional relativo à ação de execução no valor de R$ 136.648,71
- ⚠Existe processo de inventário do executado com herdeiros menores incapazes, o que pode complicar a regularização e a defesa de direitos
- ⚠Leilão judicial vinculado a ação de execução civil em trâmite, indicando possível litígio ativo sobre o imóvel
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Perito não conseguiu acessar o interior do imóvel para avaliação
- Imóvel está na posse dos executados, indicando possível ocupação
- Laudo pericial foi impugnado pelos executados, mas homologado pelo juízo
- Edital de leilão já aprovado, processo segue para atos expropriatórios
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- 02 CIVEL DE SAO CAETANO DO SUL
- Movimentações no processo
- 460
- Última movimentação
- 31/07/2026
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Localização aproximada, geocodificada pelo endereço.
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 704.789
Valor de mercado
R$ 704.789
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 704.789 (R$ 5.928/m²)vigente
2ª praça: R$ 563.831 (R$ 4.742/m²)
R$/m² pela área construída (118.89m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 3.450/m²mediana de 4 vendas · 2020–2025
≈ R$ 3.562/m² em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
22/10/2026 às 16:00
R$ 704.789
2ª praçafutura
12/11/2026 às 16:00
R$ 563.831
−20% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Débitos pendentes: R$ 547
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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