RUA LIRA CEARENSE, N. 1091, CS 23

• ✓Leilão extrajudicial, geralmente com procedimento mais simples que o judicial
• ✓IPTU consta como regular no cadastro
• ✓Não há menção de ações judiciais, penhoras ou ônus na descrição fornecida
• ⚠A descrição não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado, sendo necessário verificar esse ponto antes da arrematação

Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.

Situação registral

Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.

Localização

Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)

Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.

Inteligência de bairro — Santo Amaro

Você estaria arrematando por R$ 4.806/m² — 7% acima da média do bairro (R$ 4.500/m²).

Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.

Calculadora de retorno

Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno.

Situação fiscal e condominial