Rua Francisca Júlia, 228
Santana · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
251.675m²
área útil
4
vagas
Não informada
ocupação
Processo nº 1003015-79.2014.8.26.0224
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Imóvel possui múltiplas penhoras registradas na matrícula por diversas execuções cíveis distintas (bancos e credores)
- ⚠Dezenas de decretações de indisponibilidade de bens do proprietário Carlos Roberto de Campos em processos trabalhistas e cíveis diversos
- ⚠Consta arrolamento fiscal do imóvel de propriedade de Carlos Roberto de Campos
- ⚠Falência decretada do Grupo CRW (convolação de recuperação judicial em falência), o que pode gerar disputa sobre a titularidade e prioridade de credores no produto da arrematação
- ⚠Penhora de 50% do imóvel em ao menos duas ações distintas, o que sugere copropriedade e complexidade na consolidação da titularidade
- ✓Não há débitos de IPTU nem inscrição em dívida ativa junto à Prefeitura
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Execução prossegue apesar de recurso pendente no STJ, sem efeito suspensivo
- Executada CRW Indústria e Comércio de Plásticos está em falência
- Novas datas de leilão serão designadas pelo gestor judicial
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- Juízo Titular I - 9ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos
- Movimentações no processo
- 401
- Última movimentação
- 31/01/2014
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Localização aproximada, geocodificada pelo endereço.
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 2.652.484
Valor de mercado
R$ 2.652.484
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 4.320/m²mediana de 86 vendas · 2019–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
17/09/2026 às 15:00
R$ 2.652.484
2ª praçafutura
19/10/2026 às 15:00
R$ 1.591.490
−40% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Condomínio
Regular — sem débitos identificados
Levantado junto à administradora do condomínio.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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