Rua Pedro Doll, 485

• ⚠Imóvel possui múltiplas penhoras registradas na matrícula (R.5 e Av.13), decorrentes de execuções judiciais distintas
• ⚠Há Ação Revocatória que já anulou uma venda anterior do imóvel a pedido de Massa Falida, indicando histórico de disputa sobre a titularidade
• ⚠Consta Ação de Rito Ordinário movida pela Petroforte contra os antigos proprietários, incluindo pedido de indisponibilidade do bem em relação à Massa Falida
• ⚠Débitos de Dívida Ativa no valor aproximado de R$ 996.221,81 e IPTU do exercício atual de R$ 32.960,66 pendentes sobre o imóvel
• ⚠Cadeia dominial complexa com histórico de anulação de venda, o que pode gerar questionamentos sobre a validade da titularidade a ser arrematada
• ✓Trata-se de leilão judicial vinculado a processo de execução, o que formaliza a expropriação, mas não afasta os riscos das ações e ônus registrados

Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.

Situação do processo

• ✅Débitos do imóvel ficam com a massa falida, não com o arrematante comum
• ⚠️Adjudicação anterior do imóvel foi anulada por ação revocatória da massa falida
• ⚠️Imóvel teve múltiplas penhoras em execuções distintas ao longo do tempo
• ⚠️Ação declarou indisponibilidade da alienação do imóvel em favor da massa falida
• •Venda 'ad corpus', sem garantia; comprador assume estado atual do bem
• •Débitos de IPTU (R$32.960,66) e dívida ativa municipal (R$996.221,81) registrados

Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.

Classe processual

Exibição de Documento ou Coisa Cível

Órgão julgador

3º VARA DE FALÊNCIA E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS

Movimentações no processo

4124

Última movimentação

04/08/2026

Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.

Situação registral

Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.

Localização

Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)

Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.

Cronograma do leilão

• 1ª praçavigente

  29/09/2026 às 14:30

  R$ 3.415.391

• 2ª praçafutura

  14/10/2026 às 14:30

  R$ 1.707.695

  −50% vs. mercado

• 3ª praçafutura

  29/10/2026 às 14:30

  R$ 170.770

  −95% vs. mercado

Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.

Situação fiscal e condominial