Rua Oscar Pinheiro Coelho, 160
Caxingui · São Paulo-SP
Terreno
tipo
750m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº 0000633-33.2023.8.26.0704
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ⚠Existem débitos inscritos em Dívida Ativa no valor de R$ 35.577,96 relacionados ao imóvel
- ⚠Há débito de IPTU do exercício atual no valor de R$ 2.535,13
- ⚠O imóvel está parcialmente inserido em zonas urbanísticas especiais (ZCOR-1 e ZEU), o que pode exigir atenção quanto a restrições de uso e regularização
- ✓Leilão de natureza judicial, o que costuma implicar sub-rogação de débitos no valor da arrematação conforme decisão do juízo
- ✓A descrição não menciona ocupação por terceiros, ações judiciais adicionais ou ônus registrados na matrícula além dos débitos fiscais citados
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Arrematação anterior foi anulada por informação errada sobre zoneamento no edital
- Imóvel está parcialmente em ZCOR-1 e parcialmente em ZEU, reduzindo potencial construtivo
- Segunda tentativa de leilão (encerrada em 12/02/2026) não teve nenhum lance
- Novo leilão eletrônico marcado de 12/06/2026 a 13/07/2026
- Arrematante arcará com débitos condominiais pendentes, exceto os fiscais e tributários
- Lance mínimo pode ser fixado em 50% do valor da avaliação atualizada
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- 02 CIVEL DE BUTANTA
- Movimentações no processo
- 230
- Última movimentação
- 20/07/2026
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 860.582
Valor de mercado
R$ 1.721.163
50% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 860.582 (R$ 1.147/m²)
R$/m² pela área construída (750m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 4.167/m²mediana de 20 vendas · 2019–2026
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
09/11/2026 às 15:00
R$ 860.582
−50% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Débitos pendentes: R$ 2.535
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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