RUA CLARA AURORA, N. S/N, QD G LT 17
Jardim Inga · São Paulo-SP
Terreno
tipo
260m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº CAIXA-1444401991671
Anúncio agregado via Caixa — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓Leilão extrajudicial, processo geralmente mais rápido e simples.
- ✓IPTU consta como regular no cadastro, sem indício de débito.
- ⚠Área total e área privativa informadas como 0,00, havendo apenas a área do terreno (260 m²), o que sugere inconsistência ou falta de dados precisos sobre a metragem.
- ⚠Não há informação no texto sobre ocupação do imóvel, sendo necessário verificar se está desocupado antes da arrematação.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 218.482
Valor de mercado
R$ 550.485
60% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Caixa).
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação; nesta modalidade a comissão de leiloeiro em geral não se aplica — confirme no edital.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — Venda Direta Online
Como funciona esta modalidade de venda?
Nesta modalidade (Venda Direta Online) o imóvel é vendido sem pregão por praças: proposta pelo site do vendedor, nas condições do anúncio/edital.
Posso financiar ou usar FGTS?
Em parte das vendas da Caixa é possível financiamento habitacional e/ou FGTS — o anúncio do imóvel indica quando aceita. Verifique as condições no site oficial antes de propor.
As dívidas do imóvel ficam para o comprador?
Depende das condições do edital/anúncio — em muitas vendas da Caixa os débitos anteriores são quitados pelo vendedor, mas há exceções expressas. Leia o edital com atenção.
E se o imóvel estiver ocupado?
A desocupação costuma correr por conta do comprador, por via extrajudicial ou judicial. Quando o anúncio informa ocupação, o sinal aparece nesta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
Semelhantes no catálogo
Ver todos em Jardim Inga →
Jardim Lourdes · São Paulo-SP
Terreno · 125m²
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Absoluta Leilões
R$ 150.000
R$ 255.742 mercado
Leilão 29/09/2026
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Terreno · 42m²
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 91.368
R$ 170.000 mercado
Venda Direta Online
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Terreno · 42m²
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 65.923
R$ 129.000 mercado
Venda Direta Online
Vila Carmosina · São Paulo-SP
Terreno · 66.37m²
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 50.119
R$ 102.185 mercado
Venda Online
Lance mínimo
R$ 218.482
Venda Direta Online