Rua Santa Justina, 518
Vila Olímpia · São Paulo-SP
Casa
tipo
72.21m²
área útil
Não informada
ocupação
1966
construção
Processo nº 0209602-57.2002.8.26.0100
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ⚠Há débitos tributários registrados no valor de R$ 1.593,00 conforme informação dos autos, que podem recair sobre o arrematante.
- ⚠As medidas do terreno são descritas como 'mais ou menos', indicando possível venda ad corpus e divergência de área.
- ⚠Trata-se de leilão judicial, que costuma envolver processos e prazos mais formais que o extrajudicial.
- ✓O cadastro de IPTU consta como 'regular', o que é um indicativo positivo quanto à situação tributária cadastral do imóvel.
- ✓O texto não menciona ocupação por terceiros, ações judiciais específicas contra o imóvel ou ônus registrados na matrícula além dos débitos citados.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Leilão já foi tentado sem sucesso em 2025 e no início de 2026
- Imóvel vendido 'ad corpus', no estado em que se encontra, sem garantia
- Alguns imóveis leiloados estão em posse da parte, dificultando visitação
- Débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no preço, não recaem sobre o arrematante
- Há débitos tributários de R$ 1.593,00 registrados nos autos (jan/2026)
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Inventário
- Órgão julgador
- 09 FAMILIA SUCESSOES DE CENTRAL
- Movimentações no processo
- 794
- Última movimentação
- 05/08/2026
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 1.008.091
Valor de mercado
R$ 1.008.091
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 1.008.091 (R$ 13.961/m²)
R$/m² pela área construída (72.21m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 6.423/m²mediana de 6 vendas · 2019–2020
≈ R$ 8.651/m² em valores de hoje
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
12/11/2026 às 16:00
R$ 1.008.091
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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Lance mínimo
R$ 1.008.091
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