Avenida do Jangadeiro, 735
Interlagos · São Paulo-SP
Comercial
tipo
100m²
área útil
Não informada
ocupação
2000
construção
Processo nº 0031271-81.2024.8.26.0100
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Imóvel penhorado em ação de execução civil (Processo 0003123-78.2015), com depositário nomeado
- ⚠Existe hipoteca judicial registrada sobre o imóvel decorrente de outra ação (Processo 0100605-57.2005)
- ⚠Foi decretada indisponibilidade de bens da proprietária (Magosan Construtora Ltda.) em processo de São José dos Campos
- ⚠Débitos relevantes de IPTU e Dívida Ativa registrados no cadastro municipal (R$ 150.100,74 + R$ 1.127,87), cuja responsabilidade de pagamento não está esclarecida
- ⚠Há divergência entre a área construída constante na matrícula (100,00 m², depois 353,65 m²) e a informada no laudo de avaliação (597,00 m²), exigindo verificação e regularização
- ⚠Trata-se de leilão judicial vinculado a execução de dívida de R$ 253.825,93, o que indica processo ativo com possíveis desdobramentos até a arrematação
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Imóvel penhorado em outra execução (Joesa Comércio) com depositário nomeado
- Hipoteca judicial registrada sobre o imóvel em ação diversa
- Indisponibilidade de bens da executada decretada em outro processo
- Débitos de IPTU e dívida ativa (~R$151 mil) se sub-rogam no valor da arrematação
- Área construída de 253,65 m² ampliada não está averbada na matrícula
- Imóvel vendido 'ad corpus', no estado em que se encontra, sem garantia
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Cumprimento de sentença
- Órgão julgador
- 01 FALENCIAS, RECUPERACAO JUDICIAL E CONFLITOS RELACIONADOS À ARBITRAGEM DE CENTRAL
- Movimentações no processo
- 120
- Última movimentação
- 27/07/2026
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 4.404.000
Valor de mercado
R$ 4.404.000
Lance no valor de referência — sem desconto nesta praça. Confira o cronograma: a próxima praça pode reduzir o mínimo.
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 4.404.000 (R$ 44.040/m²)vigente
2ª praça: R$ 2.202.000 (R$ 22.020/m²)
R$/m² pela área construída (100m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 1.841/m²mediana de 2 vendas · 2019–2023
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
14/09/2026 às 15:30
R$ 4.404.000
2ª praçafutura
05/10/2026 às 15:30
R$ 2.202.000
−50% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Débitos pendentes: R$ 1.128
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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