Rua Monsenhor Anacleto, 84
Brás · São Paulo-SP
Comercial
tipo
400.5m²
área útil
Ocupado
declarado na fonte
1947
construção
Processo nº ML34020 · Lote 26
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco alto- ⚠Imóvel ocupado por locatário, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante
- ⚠Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, podendo a arrematação não se concretizar
- ⚠Há divergência entre a área registrada na matrícula e as áreas lançadas no Cadastro Municipal, e a regularização correrá por conta do comprador
- ✓Leilão extrajudicial, o que tende a simplificar o procedimento em relação ao judicial
- ✓IPTU registrado como regular no cadastro
- ⚠Arrematação sujeita à aprovação final da comitente/vendedora, gerando incerteza sobre a efetivação do negócio
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 3.252.000
Valor de mercado não disponível para este imóvel.
Sem valor de referência disponível para este imóvel. Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 3.252.000 (R$ 8.120/m²)
R$/m² pela área construída (400.5m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 2.564/m²mediana de 1 venda · 2019–2019
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
10/09/2026 às 15:00
R$ 3.252.000
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão extrajudicial
O que é um leilão extrajudicial?
É o leilão feito fora do Judiciário, em geral por alienação fiduciária (Lei 9.514/97): o banco retoma o imóvel por inadimplência e o leiloeiro o leva a leilão.
Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?
No 1º leilão o mínimo é o valor do imóvel (contrato/avaliação). No 2º, o mínimo é a dívida somada a encargos — pode ser MAIOR ou menor que a avaliação; veja o cronograma.
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Depende do edital: parte dos leilões transfere débitos de IPTU/condomínio ao arrematante, parte quita com o produto da venda. O sinal de ônus do edital aparece nesta página; confirme no documento.
E se o imóvel estiver ocupado?
Na alienação fiduciária, a lei prevê desocupação em 60 dias após a consolidação/arrematação (art. 30 da Lei 9.514), mas na prática pode exigir ação judicial. Considere custo e prazo.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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⏱ é amanhã