Rua Artur de Azevedo, 1340/1346

• ✓IPTU consta como regular no cadastro, o que é um ponto favorável.
• ⚠Trata-se de leilão judicial vinculado a um processo específico, sendo recomendável verificar o andamento processual e eventuais recursos pendentes.
• ⚠O texto não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado, sendo necessário apurar essa condição antes da arrematação.
• ⚠Não há menção a ônus, penhoras ou hipotecas na matrícula, mas recomenda-se confirmar diretamente na certidão atualizada.

Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.

Situação do processo

• ⚠️Consta penhora no rosto dos autos referente a três processos judiciais.
• ⚠️Existem execuções fiscais registradas incidindo sobre o imóvel.
• ✅Arrematante recebe imóvel livre de ônus; débitos ficam com a massa falida.
• •Imóvel vendido 'ad corpus', no estado em que se encontra, sem garantia.
• •Lances na 3ª chamada são condicionais, dependem de homologação judicial.
• •Imóvel é fração ideal de terreno com coproprietários, não propriedade exclusiva.

Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.

Classe processual

Falência de Empresários, Sociedades Empresáriais, Microempresas e Empresas de Pequeno Porte

Órgão julgador

3º VARA DE FALÊNCIA E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS

Movimentações no processo

1794

Última movimentação

05/08/2026

Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.

Localização

Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)

Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.

Cronograma do leilão

• 1ª praçavigente

  29/09/2026 às 15:00

  R$ 1.217.608

• 2ª praçafutura

  14/10/2026 às 15:00

  R$ 608.804

  −50% vs. mercado

Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.

Inteligência de bairro — Pinheiros

Você estaria arrematando por R$ 6.363/m² — 31% abaixo da média do bairro (R$ 9.200/m²).

Estimativas regionais com base em dados agregados de mercado — não refletem o valor exato deste imóvel.

Calculadora de retorno

Estimativas ilustrativas com base em dados agregados de mercado — não constituem garantia de retorno. Valor de mercado estimado pelo preço médio do bairro, na ausência de comparação direta.

Situação fiscal e condominial