Rua Andrade Fernandes, 120
Vila Madalena · São Paulo-SP
Casa
tipo
324.73m²
área útil
Não informada
ocupação
Processo nº 1000881-49.2023.5.02.0041
Anúncio agregado via Mega Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓IPTU consta como regular no cadastro, sem indicação de débitos.
- ⚠Medidas do terreno descritas como 'mais ou menos', indicando venda ad corpus com possível divergência de área.
- ⚠Não há informação no texto sobre ocupação do imóvel, sendo necessário verificar antes da arrematação.
- ✓Não há menção a ônus, hipoteca ou penhora registrados na matrícula.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação do processo
- Há indisponibilidades/penhoras de outros dois processos trabalhistas averbadas na matrícula.
- Leilão judicial de 14/07/2026 parece ter sido substituído por venda por iniciativa particular.
- Débitos de IPTU e tributos se sub-rogam no preço, não ficam com o arrematante.
- Débitos condominiais ou de financiamento/alienação fiduciária ficam a cargo do arrematante.
- Preço mínimo caiu para 50% da avaliação na nova modalidade de venda particular.
- Comissão de 5% ao leiloeiro fica a cargo do arrematante, fora do preço mínimo.
Sem movimentações de risco (embargo, suspensão, recurso) desde que capturamos o lote.
- Classe processual
- Ação Trabalhista - Rito Ordinário
- Órgão julgador
- 41ª Vara do Trabalho de São Paulo
- Movimentações no processo
- 446
- Última movimentação
- 22/07/2026
Sinais lidos automaticamente do edital e das publicações do processo (DJEN) e da movimentação processual (DataJud/CNJ), reconsultados periodicamente — complementam a análise, não a substituem.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 1.750.000
Valor de mercado
R$ 3.500.000
50% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Mega Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 1.750.000 (R$ 5.389/m²)
R$/m² pela área construída (324.73m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 10.606/m²mediana de 15 vendas · 2019–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
05/10/2026 às 10:00
R$ 1.750.000
−50% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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