Largo do Arouche, nº 24, Largo do Arouche
· Sao Paulo-SP
Comercial
tipo
553.32m²
área útil
Desocupado
declarado na fonte
1976
construção
Processo nº FR-7924-1
Anúncio agregado via Freitas Leiloeiro — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco médio- ✓Imóvel informado como desocupado, o que facilita a imissão na posse
- ✓Leilão extrajudicial, geralmente com procedimento mais simples que o judicial
- ✓IPTU consta como regular no cadastro
- ⚠Maior lance será tratado como condicional, sujeito a aprovação formal do vendedor, o que gera incerteza sobre a efetivação da venda
- ⚠Não há informação sobre existência de ônus, dívidas de condomínio ou penhoras na matrícula, recomenda-se verificar diretamente na matrícula atualizada
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 1.900.000
Valor de mercado não disponível para este imóvel.
Sem valor de referência disponível para este imóvel. Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de Sao Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
R$ 1.900.000 (R$ 3.434/m²)
R$/m² pela área construída (553.32m²).
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 6.497/m²mediana de 6 vendas · 2020–2026
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçavigente
30/07/2026 às 15:00
R$ 1.900.000
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — leilão extrajudicial
O que é um leilão extrajudicial?
É o leilão feito fora do Judiciário, em geral por alienação fiduciária (Lei 9.514/97): o banco retoma o imóvel por inadimplência e o leiloeiro o leva a leilão.
Qual a diferença entre 1º e 2º leilão?
No 1º leilão o mínimo é o valor do imóvel (contrato/avaliação). No 2º, o mínimo é a dívida somada a encargos — pode ser MAIOR ou menor que a avaliação; veja o cronograma.
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Depende do edital: parte dos leilões transfere débitos de IPTU/condomínio ao arrematante, parte quita com o produto da venda. O sinal de ônus do edital aparece nesta página; confirme no documento.
E se o imóvel estiver ocupado?
Na alienação fiduciária, a lei prevê desocupação em 60 dias após a consolidação/arrematação (art. 30 da Lei 9.514), mas na prática pode exigir ação judicial. Considere custo e prazo.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
Lance mínimo
R$ 1.900.000
Venda direta