R. José de Oliveira Coelho, 97 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05727-240
Vila Andrade · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
Não informada
ocupação
1996
construção
16
unidades no prédio
Processo nº FEED-destak-3715
Anúncio agregado via Destak Leilões — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Ainda não analisadoEste imóvel ainda não passou pela triagem automatizada de risco documental. A simulação de crédito considera o risco como não avaliado até a análise ser concluída.
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 646.127
Valor de mercado
R$ 1.168.230
45% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Destak Leilões). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Este leilão
1ª praça: R$ 1.292.254 · +32% acima da mediana das vendas do prédio (corrigida)
2ª praça: R$ 646.127vigente · −34% vs. mediana das vendas do prédio (corrigida)
Comparação por VALOR TOTAL com a mediana das vendas do prédio (corrigida) — 7 vendas. Sem R$/m² comparável: a área das referências é a do cadastro IPTU (inclui áreas comuns), diferente da metragem de anúncio.
No mesmo endereço (outras unidades do prédio)
R$ 1.844/m²mediana de 7 vendas · 2020–2024
≈ R$ 1.994/m² em valores de hoje
- 02/08/2024 · R$ 980.000 · 423m² (R$ 2.317/m²) · ≈ R$ 1.059.523 hoje
- 11/07/2023 · R$ 450.000 · 423m² (R$ 1.064/m²) · ≈ R$ 508.949 hoje
- 31/01/2022 · R$ 710.000 · 423m² (R$ 1.678/m²) · ≈ R$ 840.318 hoje
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 2.790/m²mediana de 43 vendas · 2019–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Cronograma do leilão
1ª praçaencerrada
28/08/2026 às 15:00
R$ 1.292.254
2ª praçavigente
18/09/2026 às 15:00
R$ 646.127
−45% vs. mercado
Desconto de cada praça sobre o valor de referência. No comparativo acima dá pra alternar entre os cenários de praça.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Não informado — verifique no edital
Perguntas frequentes — leilão judicial
O que é um leilão judicial?
É a venda de um bem determinada pela Justiça dentro de um processo (execução, inventário etc.). O juiz nomeia um leiloeiro oficial e as regras ficam no edital.
Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça?
Na 1ª praça o lance mínimo costuma ser a avaliação judicial. Não havendo arrematação, a 2ª praça aceita lances menores — em geral até o limite do edital (evitando preço vil).
As dívidas do imóvel ficam para o arrematante?
Em regra, débitos de IPTU e condomínio sub-rogam-se no valor pago (art. 130, § único, do CTN aplicado a arrematações) — mas há exceções e o edital prevalece. Confira a seção de situação do processo e o edital.
E se o imóvel estiver ocupado?
A posse pode exigir pedido de imissão na posse no próprio processo, com prazos e custos próprios. O estado de ocupação, quando conhecido, aparece nos sinais desta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
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