AVENIDA DOS OURIVES, N. 1103, Apto 04, BLOCO 1
Jardim Sao Saverio · São Paulo-SP
Apartamento
tipo
41.56m²
área útil
2
quartos
Não informada
ocupação
Processo nº CAIXA-8787707401171
Anúncio agregado via Caixa — a Vau consolida leilões de múltiplos portais, sem ser o leiloeiro responsável.
Análise de risco documental
Risco baixo- ✓Leilão extrajudicial, geralmente com procedimento mais simples que o judicial
- ✓IPTU registrado como regular no cadastro
- ✓Não há menção a ações judiciais, embargos ou recursos pendentes
- ⚠O texto não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado, ponto a ser verificado antes da arrematação
Triagem automatizada gerada por IA a partir da leitura do edital — não constitui parecer jurídico e não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Situação registral
Sinal de ônus lido do edital do leilão. Para o detalhe completo (quais gravames, em favor de quem), consulte a matrícula. No edital da Caixa, localize o lote pelo nº do imóvel. Complementa a análise, não a substitui.
Localização
Comparativo de mercado
Lance mínimo
R$ 153.712
Valor de mercado
R$ 251.038
39% abaixo do valor de mercado
Referência: avaliação divulgada pelo leiloeiro/portal de origem (Caixa). Compare também com as transações reais (ITBI) abaixo.
Custo total estimado da arrematação
Alíquotas de São Paulo-SP — o edital e a base de cálculo municipal prevalecem. Não inclui custas processuais, honorários advocatícios nem eventual desocupação; nesta modalidade a comissão de leiloeiro em geral não se aplica — confirme no edital.
Transações reais (ITBI · Prefeitura de SP)
Na mesma rua (vizinhança)
R$ 2.488/m²mediana de 45 vendas · 2019–2026
Evolução do R$/m² residencial mediano da cidade — o ajuste “≈ hoje” usa o índice de vendas repetidas (mesmo imóvel + mesmo prédio, combinados)
2019: R$ 3.250/m² → 2026 (parcial): R$ 4.333/m²+33%
Valores declarados nas guias de ITBI pagas (dado público oficial da Prefeitura de São Paulo). Referência de preço ≠ avaliação do leilão. Transações fracionárias e consolidações (ex.: retomada pelo banco) aparecem rotuladas e não entram na referência.
Situação fiscal e condominial
IPTU
Regular — sem débitos identificados
Consulta automática via API da prefeitura.
Perguntas frequentes — Licitação Aberta
Como funciona esta modalidade de venda?
Nesta modalidade (Licitação Aberta) o imóvel é vendido sem pregão por praças: proposta pelo site do vendedor, nas condições do anúncio/edital.
Posso financiar ou usar FGTS?
Em parte das vendas da Caixa é possível financiamento habitacional e/ou FGTS — o anúncio do imóvel indica quando aceita. Verifique as condições no site oficial antes de propor.
As dívidas do imóvel ficam para o comprador?
Depende das condições do edital/anúncio — em muitas vendas da Caixa os débitos anteriores são quitados pelo vendedor, mas há exceções expressas. Leia o edital com atenção.
E se o imóvel estiver ocupado?
A desocupação costuma correr por conta do comprador, por via extrajudicial ou judicial. Quando o anúncio informa ocupação, o sinal aparece nesta página.
Orientação geral — as condições específicas deste leilão estão no edital, que prevalece sempre.
Semelhantes no catálogo
Ver todos em Jardim Sao Saverio →
Jardim Sao Saverio · São Paulo-SP
Apartamento · 44.18m² · 2 quartos
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 159.044
R$ 259.747 mercado
Venda Direta Online
Jardim Sao Saverio · São Paulo-SP
Apartamento · 34.65m² · 2 quartos
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 135.993
R$ 225.000 mercado
Licitação Aberta
Jardim Sao Saverio · São Paulo-SP
Apartamento · 42.1m² · 2 quartos
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 135.389
R$ 224.000 mercado
Licitação Aberta
Jardim Sao Saverio · São Paulo-SP
Apartamento · 35.04m² · 2 quartos
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 129.344
R$ 214.000 mercado
Licitação Aberta
Lance mínimo
R$ 153.712
Licitação Aberta